Réponse en bref
Une capture datée du registre de Dubaï représente 24,06 milliards de dirhams. Le sur plan domine le nombre de lignes, tandis que les évaluations invitent à distinguer activité et prix.
Une capture importante et précisément datée
Les données immobilières de Dubaï disponibles à l’entrée d’octobre présentent une activité substantielle accompagnée d’évaluations plus faibles. Cette distinction intéresse les habitants comme les observateurs du marché. L’analyste indépendante Lida Moghaddam a publié sur withlida, le 30 septembre 2026, une réponse du Département foncier de Dubaï contenant 10 770 lignes de ventes résidentielles pour 24,06 milliards de dirhams. L’interface officielle confirme les filtres de transaction et d’usage. Nous rapportons cette capture publiée, sans revendiquer une nouvelle extraction du registre.
La réponse a été obtenue à 04:12:02, heure du Golfe, avant la fin du mois. Le filtre du 1er au 30 septembre a renvoyé 229 lignes datées du 31 août, la plus récente portant le 29 septembre à 17:58:20 dans la publication. La raison de cette frontière reste inconnue. Présenter la somme comme un bilan mensuel achevé lui donnerait une certitude injustifiée.
Le sur plan domine le nombre de lignes
Le tableau utilise les catégories du DLD et les calculs de withlida. Les biens classés comme achevés représentent une part de valeur supérieure à leur part de lignes. Cette différence décrit la composition de la réponse ; elle ne démontre pas une prime entre deux logements identiques enregistrés selon des modalités différentes.
La médiane est le montant central des lignes de chaque groupe. Unités, bâtiments et terrains figurent ensemble sous l’usage résidentiel ; il ne s’agit donc ni du prix d’un appartement standard ni d’un montant au mètre carré. Hypothèques, donations et usages commerciaux sont exclus. Le dénominateur de chaque part est la réponse entière de 10 770 lignes.
| Catégorie d’enregistrement | Lignes | Part des lignes | Valeur enregistrée, AED | Part de la valeur | Médiane par ligne, AED |
|---|---|---|---|---|---|
| Toutes les ventes résidentielles | 10 770 | 100,00% | 24 056 650 692,92 | 100,00% | 1 300 000 |
| Sur plan | 7 258 | 67,39% | 13 232 431 657,84 | 55,01% | 1 230 840 |
| Achevés | 3 512 | 32,61% | 10 824 219 035,08 | 44,99% | 1 600 000 |
Un signal distinct dans les évaluations
L’étude ValuStrat d’août 2026 situe son indice résidentiel à 218,8, en baisse de 0,2% sur un mois et de 3,1% sur un an. Ces variations sont des évaluations rapportées par le fournisseur, pas des prix de vente de septembre. Suivre un échantillon défini et additionner des biens dont la composition change correspondent à deux méthodes différentes.
Un faible mouvement mensuel peut être compatible avec une pression moindre, mais une observation ne prouve pas un plancher durable. Ces séries ne permettent pas non plus de calculer un rendement implicite : les loyers, charges et évaluations de biens correspondants manquent.
Les enregistrements ne comptent pas les ménages
La réponse publiée comporte 10 767 identifiants de transaction distincts pour 10 770 lignes. Il faut donc parler de lignes, sans les transformer automatiquement en opérations juridiques uniques ou en ménages ayant déménagé. Ces données n’expliquent ni les identifiants répétés ni le nombre d’acheteurs ayant acquis plusieurs biens.
Un autre test de withlida, publié le 26 septembre, a montré qu’une même requête hebdomadaire changeait entre extractions. L’heure de capture doit accompagner la période. Des observations hebdomadaires qui recouvrent cette population plus large ne peuvent pas être ajoutées à son montant.
Ce que les prochaines publications devront préciser
Une mise à jour utile conservera les filtres de ventes et d’usage résidentiel, signalera les ajouts ultérieurs et distinguera les types de bien avant de commenter les prix. Les évaluations garderont leur date propre. Cette discipline permet de comprendre une activité forte avec des valeurs plus faibles sans imposer un scénario de rebond ou de chute.
La nouvelle établie concerne la taille de la capture et la concentration sur plan. Le total final de septembre, l’évolution mensuelle de logements comparables et l’explication de la frontière des dates restent inconnus dans ces sources.
Questions et réponses
S’agit-il du total définitif de septembre ?
Non. withlida a capturé la réponse DLD le 30 septembre à 04:12:02, heure du Golfe. Les dates comprennent le 31 août et s’arrêtent au 29 septembre ; une nouvelle extraction peut différer.
Le sur plan prouve-t-il que le bâtiment est inachevé ?
Le tableau conserve la classification d’enregistrement du DLD. L’avancement du chantier, la livraison et la disponibilité doivent être vérifiés dans les documents du projet ; cette étiquette seule ne les établit pas.
Une valeur totale supérieure prouve-t-elle une hausse des prix ?
La somme dépend du nombre, de la taille et du type de biens enregistrés. L’évolution de logements comparables exige un indice contrôlé ou un échantillon d’évaluations ; le montant des ventes ne suffit pas.